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上海多幅地块零溢价打破

楼市“金九银十”成色不足,上海土地市场却迎来供应小高峰。9月1日迄今,上海共成交土地16幅,其中多幅商办用地以较高的溢价率成交,打破土地市场连日来的“零溢价”现象,个人买家也再度现身。不过,上海土地市场的暂时“回暖”并不能扭转全国土地市场的普遍低迷。



据新浪乐居统计,进入9月以来,上海土地市场共成交土地16幅,其中包含2幅含住宅性质的地块,5幅动迁房用地和10幅商业、商办用地,其中有四幅地块获得较高溢价率。



7日,上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块的出让,一改土地市场连日来的低迷迹象。有3家企业参与现场竞拍,最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下,折合楼板价为17288元/平方米,溢价率为25%。



同日成交的另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块,有6家企业参与现场竞价,经过多轮举牌竞价,最终被景尚投资联合个人买家周旭东、周翊芯以8100万元夺得,折合楼板价11472元 /平方米,溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。



8日,上海繁盛房地产开发有限公司7290万元竞得奉贤区南桥新城07单元09-02区域商业地块,楼板价3962元/平方米,溢价率32%。



同日,上海尚古投资管理有限公司及上海中喔国际贸易有限公司以2.66亿联合竞得奉贤区南桥新城07单元07-01区域商业地块,楼板价3644元/平方米,溢价率45.74%。



就在上个月底,上海出让的四宗地均以底价成交。近日多幅地块的连续溢价成交,暂时扭转了上海土地市场的低迷局面。



对于上海土地暂时出现相对高的溢价率,业内人士分析认为,主要是由于地块的出让起价较低导致的,并不足以作为上海土地市场开始回暖的信号。



事实上,全国大部分城市的土地市场依然没有摆脱低迷迹象。9月初,广州、南京等多地举办土地拍卖,场面大都比较冷清,大多数地块都是以底价成交,甚至还出现流拍。对此,业内人士表示,房地产调控导致部分开发商的资金回笼出现问题,一些企业的融资渠道也被关闭,在这种局面下一些开发商会出现不拿地及不愿高价拿地的心态。土地市场也由此回归理性。



有关数据显示,前8个月全国土地成交金额大滑坡,不足去年全年的一半。上海今年前8月土地出让金为743.1亿元,仅为去年全年的48.4%。



根据北京市土地整理储备中心的数据,前8个月,北京经营性用地土地出让金收入合计为671.95亿元,比去年同期下降6.74%,仅相当于去年全年的40.9%。广州上半年国有土地出让收入163.12亿元,同比减收33.75亿元,下降 17.14%。



土地市场的动向常常被视为楼市的“风向标”。业内人士认为,全国土地市场的持续低迷,可能表明未来一段时间,楼市面临的调整压力有所加大。